Cách chọn nhà thuê & công ty bảo lãnh dễ đậu cho người nước ngoài

Nhiều người nước ngoài thấy xét duyệt thuê nhà ở Nhật rất khắt khe, nhưng chọn đúng công ty bảo lãnh và căn nhà phù hợp sẽ dễ đậu hơn nhiều.

① Lý do người nước ngoài hay rớt xét duyệt

• Thời gian lưu trú còn ngắn (dưới 1 năm…)
• Bị cho là khó giao tiếp bằng tiếng Nhật
• Chứng minh thu nhập ít・không ổn định
• Không có người bảo lãnh liên đới

② Công ty bảo lãnh chấp nhận người nước ngoài

Mức độ chấp nhận người nước ngoài khác nhau theo công ty bảo lãnh. Một số công ty tích cực:

• Zenkoku Hosho: nhiều kinh nghiệm xét duyệt người nước ngoài
• Casa: có gói cho người nước ngoài・người cao tuổi
• Four Seasons: dịch vụ bảo lãnh chuyên cho người nước ngoài

③ Điểm giúp dễ đậu xét duyệt

• Nộp đơn vào lúc thời gian lưu trú còn dài (ngay sau khi gia hạn…)
• Chuẩn bị nhiều giấy tờ thu nhập (phiếu lương 3 tháng＋gensen choshu-hyo)
• Chuẩn bị chứng minh số dư khoảng 6 tháng tiền nhà
• Có giấy chứng nhận của công ty・trường học tại Nhật

④ Cách tìm nhà "cho người nước ngoài thuê"

• Lọc điều kiện "外国籍の方も入居可" trên SUUMO・HOME'S
• Nhà của UR (không cần người bảo lãnh・công ty bảo lãnh)
• Nhờ công ty bất động sản chuyên cho người nước ngoài

Câu hỏi thường gặp

Không có người bảo lãnh có thuê nhà được không?Được. Hiện nay đa số dùng công ty bảo lãnh thay người bảo lãnh (phí khoảng 50〜100% một tháng tiền nhà cho lần đầu). Nhà UR thì không cần cả hai.

Phí công ty bảo lãnh bao nhiêu?Lần đầu khoảng 50〜100% tiền nhà tháng, sau đó phí gia hạn khoảng 10.000 yên/năm hoặc 1〜2%/tháng tùy công ty.

Bị rớt xét duyệt thì làm gì?Thử công ty bảo lãnh khác (tiêu chí mỗi nơi khác nhau), chọn nhà rẻ hơn (tiền nhà ≦1/3 thu nhập), hoặc nhờ công ty bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài.