【Hướng dẫn đầy đủ】Trình tự・giấy tờ thuê nhà tại Nhật cho người nước ngoài

Khi thuê nhà ở Nhật, người nước ngoài gặp những rào cản riêng. Bài này giải thích dễ hiểu từ chọn công ty bất động sản đến ký hợp đồng.

① Chuẩn bị trước khi tìm nhà

Cần các giấy tờ sau, hãy chuẩn bị sẵn.

• Thẻ lưu trú (bắt buộc)
• Hộ chiếu
• Phiếu cư trú Juminhyo (lấy ở tòa thị chính)
• Chứng minh thu nhập (phiếu lương 3 tháng gần nhất…)
• Con dấu inkan (không dùng được loại Shachihata)

② Cách tìm nhà cho người nước ngoài thuê

Cơ bản là chọn nhà ghi rõ "người nước ngoài OK". Các dịch vụ dễ dùng:

• SUUMO / HOME'S: lọc theo điều kiện "外国籍の方も入居可"
• Công ty bất động sản chuyên cho người nước ngoài: có hỗ trợ ngôn ngữ・hỗ trợ xét duyệt
• Công ty・trường giới thiệu: có khi thay được người bảo lãnh

③ Từ xem nhà đến ký hợp đồng

1. Liên hệ công ty bất động sản・hẹn xem nhà
2. Xem nhà (kiểm tra khu nước・hướng nắng・cách âm)
3. Điền đơn đăng ký
4. Xét duyệt của công ty bảo lãnh (1〜3 ngày làm việc)
5. Ký tên・đóng dấu hợp đồng
6. Thanh toán chi phí ban đầu (tiền cọc・tiền lễ・tiền nhà trước…)
7. Nhận chìa khóa・vào ở

④ Chi phí ban đầu tham khảo

Thuê nhà ở Nhật chi phí ban đầu khá cao — hãy chuẩn bị khoảng 4〜6 tháng tiền nhà.

• Tiền cọc (shikikin): 1〜2 tháng
• Tiền lễ (reikin): 1〜2 tháng (gần đây nhiều nhà miễn)
• Tiền nhà trả trước: 1 tháng
• Phí môi giới: 1 tháng＋thuế
• Bảo hiểm hỏa hoạn: 10.000〜20.000 yên

Một số người vừa thuê nhà vừa cân nhắc mua nhà trong tương lai. Việc không có thường trú có vay mua nhà được không và ngân hàng xét những gì được giải thích tại trang đồng hành: Vay mua nhà tại Nhật cho người nước ngoài (không có thường trú vẫn vay được?).

Câu hỏi thường gặp

Người nước ngoài có thuê nhà ở Nhật được không?Được. Chọn nhà "người nước ngoài OK", chuẩn bị đủ giấy tờ và dùng công ty bảo lãnh là thuê được bình thường.

Chi phí ban đầu hết bao nhiêu?Khoảng 4〜6 tháng tiền nhà (cọc・lễ・nhà trước・môi giới・bảo hiểm). Chọn nhà không tiền lễ sẽ rẻ hơn nhiều.

Không có người bảo lãnh thì sao?Dùng công ty bảo lãnh (hầu hết các nhà hiện nay đều vậy), hoặc chọn nhà UR không cần bảo lãnh.

Để chọn được công ty bảo lãnh phù hợp, xem hướng dẫn chọn công ty bảo lãnh thuê nhà cho người nước ngoài.

Sau khi đã ký hợp đồng thuê nhà, đừng quên thủ tục mở điện, ga và nước. Muốn giảm tiền điện・ga, xem hướng dẫn đổi công ty điện・ga. Nếu bị mất việc đột ngột và khó thanh toán tiền nhà, hãy tham khảo Trợ cấp đảm bảo nhà ở (hỗ trợ tiền thuê): đối tượng & cách đăng ký【2026】.