住まい・生活
外国人でも借りやすい賃貸・保証会社の選び方
📌 この記事のポイント
- 日本の賃貸審査は外国人には厳しいと感じる方が多いですが、保証会社や物件の選び方で審査を通りやすくなる場合があります。
- 外国人が審査で落ちる主な理由や、外国人に対応した保証会社を解説しています。
- 審査を通りやすくするポイントや「外国人可」物件の探し方を紹介しています。
日本の賃貸審査は外国人には厳しいと感じる方が多いですが、適切な保証会社と物件を選べば審査を通りやすくなります。
① 外国人が審査で落ちる主な理由
- 在留期間が短い（残り1年未満など）
- 日本語でのコミュニケーションが難しいと思われる
- 収入証明が少ない・不安定
- 連帯保証人がいない
② 外国人OKの保証会社
保証会社によって外国人への対応が異なります。以下は外国人受け入れに積極的な保証会社です。
- 全国保証（株）：外国人の審査実績が豊富
- Casa（カーサ）：外国人・高齢者向けプランあり
- フォーシーズンズ：外国人専門の保証サービス
💡 不動産会社を選ぶコツ「外国人の入居サポートに慣れている」不動産会社を選ぶと審査がスムーズです。外国人向け専門不動産会社も増えています。
③ 審査を通りやすくするポイント
- 在留期間が長い時期に申込む（更新直後など）
- 収入証明を複数用意する（給与明細3ヶ月分＋源泉徴収票）
- 家賃の6ヶ月分程度の預金残高証明を用意する
- 勤務先・学校が日本の場合は証明書を用意
④ 「外国人可」物件の探し方
- SUUMOやHOME'Sで「外国籍の方も入居可」で絞り込み
- UR都市機構の賃貸（保証人・保証会社不要）
- 外国人専門の不動産会社に依頼
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保証人・初期費用がネックなら
※料金・条件・空室状況は変動します。最新は各公式サイトでご確認ください。在留資格や審査により利用できない場合があります。
よくある質問
連帯保証人がいなくても賃貸を借りられますか？借りられます。現在は保証人の代わりに保証会社を利用するのが主流です（初回費用は家賃の約50〜100%程度）。UR賃貸なら保証人・保証会社のどちらも不要です。
保証会社の費用はどれくらいですか？初回は家賃の約50〜100%程度、その後の更新料は会社によって年間10,000円程度、または家賃の1〜2%/月程度かかります。
審査に落ちてしまった場合はどうすればいいですか？別の保証会社を試す（審査基準は会社ごとに異なります）、家賃を抑えた物件を選ぶ（家賃は収入の3分の1以内が目安）、外国人サポートに強い不動産会社に相談する、といった方法があります。
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